Każdy przedsiębiorca zastanawia się jak nie płacić podatków. Niestety jest to odwieczny problem ludzi zaradnych. Wiele osób godzi się na to, że podatki płacić trzeba, ale czy na pewno ?

Są sposoby na oszczędności podatkowe. Jednym z nich jest amortyzacja podatkowa nieruchomości.

Zgodnie z art. 22j ust. 3 pkt a) czas amortyzacji budynków (lokali) nie może być krótszy niż 10 lat. Tym samym stawka amortyzacji takiej nieruchomości wyności 10%.

Warunkiem skorzystania z takiego rozwiązania jest posiadanie środka trwałego, który użytkowany jest już dłużej niż 60 miesięcy. Co to oznacza w praktyce ?

Opowiem na swoim przykładzie, jakiś czas temu kupiłem kamienicę, którą w całości przeznaczyłem na wynajem. Wprowadziłem ją do ewidencji środków trwałych, cena, którą musiałem zapłacić za tę nieruchomość wynosiła 918.000 PLN. Z uwagi na fakt, że owa nieruchomość była zdecydowanie starsza niż 5 lat, wprowadziłem ją do ewidencji środków trwałych stosując maksymalną stawkę amortyzacyjną.

Po takim zabiegu, co roku przysługuje mi odpis amortyzacyjny 91.800 zł, a realnie przynosi to ok. 20.000 zł oszczędności podatkowych.

Czy nie warto zatem co roku oszczędzać na całkiem przyzwoite wakacje ?

Pamiętać należy, że budynek ten jest niejako narzędziem, które jest wynajmowane i w praktyce oprócz oszczędności podatkowych generuje ponad 100.000 zł przychodu rocznie !

Kolejnym ważnym elementem jest fakt, iż amortyzacja pomimo tego, że jest kosztem podatkowych nie obciąża zdolności kredytowej, a wręcz przeciwnie – podwyższa.

Załóżmy, że zarobiliśmy w roku 120.000 zł, koszt amortyzacji wyniósł 100.000 zł, Twój dochód wyniósł 20.000 zł a tym samym podatek ok. 3.000 zł. Kiedy udasz się do banku i przedłożysz ewidencję środków trwałych wraz z tabelą amortyzacji, bank przyjmie do analizy kredytowej dochód w wysokości 120.000 zł.

Pomyśl tylko jak ważnym narzędziem w rozwoju Twojej firmy jest amortyzacja.

Jeśli masz wątpliwości lub pytania, a może chciałbyś rozpocząć przygodę z nieruchomościami napisz do mnie poprzez formularz kontaktowy lub na moim profilu Fb.