Czy zysk 480% na jednym mieszkaniu jest możliwy ?

Pewnie zastanawiasz się ile maksymalnie można zarobić na inwestycji w nieruchomości.

W dzisiejszym wpisie chciałbym Ci przedstawić pewną historię, która wydarzyła się w mojej karierze naprawdę.

W listopadzie 2015 roku szukałem mieszkania, które mógłym wyremontować i wynająć. Jeden z jeleniogórskich pośredników zaprowadził mnie do 72 metrowego lokalu którego cena ofertowa wynosiła 145.000 PLN. Na tamten czas cena była atrakcyjna, a stan nieruchomości nie był tragiczny.

Po krótkiej prezentacji lokalu wiedziałem, że jestem zainteresowany zakupem. Tym samym niezwłocznie przystąpiłem do działania.

Z rozmowy z właścicielami wynikło, że powodem sprzedaży mieszkania jest rozwód, a pieniądze z transakcji mają być podzielone 50/50 i przeznaczone na zakup dwóch kolejnych małych mieszkań. W związku z tym nie mogłem liczyć na dużą obniżkę ceny która i tak była całkiem atrakcyjna. Nie byłoby w tym wszystkich nic nadzwyczajnego, gdyż takie sytuacje się zdarzają.

divorce-619195_1920

Gdyby nie fakt, iż jedna ze stron miała już upatrzone i wstępnie zarezerwowane mieszkanie, a druga dopiero zamierzała rozpocząć poszukiwania stało się jasne, że nawet jeśli do naszej transakcji dojdzie w ekspresowym tempie to i tak przed wiosną swojego mieszknia nie zobaczę.

Zaproponowałem więc właścicielom super rozwiązanie:

Data transakcji: natychmiast

Cena sprzedaży: 145.000 PLN z czego

15.000 zł przy akcie

130.000 zł do końca lutego

Powyższe rozwiązanie Ich probelmu gwarantowało posiadanie przez nich środków na zadatek do zakupu wypatrzonego mieszkania teraz i posiadanie środków w przyszłości na sfinansowanie transakcji. Z mojej natomiast strony stałem się właścicielem mieszkania za 15.000 zł.

3 grudnia 2015 roku doszło do naszej transakcji.

img_2261

Niezwłocznie przystąpiełm do dalszej części planu, który polegał na uzykaniu finansowania na nowo zakupione mieszkanie. I tak 25 lutego 2016 roku uzyskałem finansowanie w kwocie 200.000 zł.

Kwota ta pozwoliła zapłacić zgodnie z umową pozostałą część ceny sprzedaży oraz w marcu rozpocząć remont. W efekcie transakcji w czerwcu 2016 mogłem mieszkanie wynająć i czerpać z niego zyski.

Mój wkład zatem wyniósł 15.000 zł, a resztę dołożył mój wspólnik – Bank.

Remont również sfinansował Bank.

Rata kredytu wynosiła 1.100 zł

Czynsz miesięczny z wynajmu mieszkania wynosił 1.750 zł

Mieszkanie sprzedałem w listopadzie 2018 roku.

paper-3224638_1920

Podumowując całą transakcję, na czynszu po odliczeniu rat zarobiłem 17.500 zł, spłaciłem pozostały kredyt w wysokości 190.000 zł, a z samej sprzedaży zostało 55.000 zł.

Jeśli dalej zastanawiasz się czy jest możliwe uzyskanie zwrotu z inwestycji w nieruchomości w wysokości ponad 400% zapewniam Cię, że jak najbardziej jest to możliwe.

Na pomyślność transakcji miało wpływ wiele czynników.

Pierwszym i wedłyg mnie najważniejszym – to zaufanie. Nie znałem właścicieli wcześniej, a nasze spotkanie podczas prezentacji było pierwszym. Zapewne gdyby wówczas mi nie zaufali to do transakcji by nigdy nie doszło.

Drugim czynnikiem była cena – sprzedający uzyskali cenę, którą chcieli.

Trzecim – rozwiązanie problemu – wspólne mieszkanie było problemem, a jedynym sposobem na jego rozwiązanie była sprzedaż.

balloons-878937_1920

Niedawno świętowałem swój mały jubileusz – 10 lat od zakupu pierwszej nieruchomości. Przez ten czas zdobyłem ogromne doświadczenie w branży, popełniłem wiele błędów z których wyciągnąłem wnioski i osiągnąłem wiele sukcesów.

Jeśli chciałbyś rozpocząć przygodę w branży nieruchomości unikając popełniania błędów i korzystając z wiedzy i doświadczenia innych zapraszam Cię do kontaktu ze mną. Przygotowałem dla Ciebie specjalną ofertę mentoringu dzięki któremu będziesz mógł bezpiecznie inwestować w nieruchomości.

Z życzeniami trafionych inwestycji

Jakub Śliwiński

 

 

 

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google

Komentujesz korzystając z konta Google. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

Połączenie z %s